Definición de protecciones para inquilinos

¿Qué es el control de alquileres?

Las ordenanzas de control y estabilización de alquileres protegen a los inquilinos de los aumentos excesivos de alquileres, al mismo tiempo que permiten a los propietarios un “rendimiento justo” de sus inversiones. Dichas ordenanzas limitan el aumento de la renta a ciertos porcentajes, pero la ley del estado de California permite que los propietarios aumenten las rentas al precio del mercado una vez que la unidad queda vacante.

Más allá de las dos características anteriores, las medidas de control de alquileres pueden ser “más fuertes” o “más débiles”. [1] Por ejemplo, el control de alquileres puede o no incluir restricciones en el precio de la construcción nueva, protecciones de desalojo por causa justa, requisitos de que los propietarios soliciten exceder los límites de alquiler y el uso de “juntas de alquiler” para manejar peticiones y registrar unidades con la ciudad.

¿Qué son las juntas de revisión de alquileres?

Las juntas de revisión de alquileres median entre los inquilinos y los propietarios en cuestiones relacionadas con los aumentos de alquiler y los alientan a llegar a un acuerdo voluntario en el establecimiento de estos aumentos. Como mediadores, la junta normalmente no toma una decisión vinculante en el caso. Las juntas de alquiler pueden ser elegidas de forma independiente o designadas por funcionarios. Tanto los inquilinos como los propietarios pueden solicitar a la junta de alquileres a favor o en contra de un cambio en el monto del alquiler, así como utilizar las juntas de alquileres en la mediación de disputas y para obtener asesoramiento legal. Las juntas de alquiler generalmente se financian a través de fondos iniciales de puesta en marcha o donaciones en especie, para espacio de oficina y personal. Después de esto, se financian de forma independiente a través de pequeñas tarifas anuales por unidad, pagadas por los propietarios, sin tomar dinero adicional del fondo general. Para ver un análisis, consulte el estudio de Sentinel sobre juntas de alquiler en el Área de la Bahía.

¿Qué son las protecciones de desalojo por causa justa?

Los estatutos de desalojo por causa justa son leyes que permiten que los inquilinos sean desalojados solo por razones específicas. Estas “causas justas” pueden incluir la falta de pago del alquiler, la violación de los términos del contrato de arrendamiento, pagos de alquiler crónicamente atrasados y la intención del propietario de ocupar la unidad por sí mismo o alquilar la unidad a un familiar inmediato. El aviso requerido para cada motivo de justa causa puede variar.

¿Qué Servicios de Apoyo existen para los Inquilinos?

Las organizaciones pueden proporcionar servicios gratuitos de apoyo a los inquilinos, incluida la defensa legal de los inquilinos, divulgación de derechos y/o fondos de emergencia para detener los desalojos o ayudar con la reubicación. Estos servicios pueden ser proporcionados por una ciudad o condado, ya sea a través de su oficina de abogados públicos o mediante un contrato con una agencia de asistencia legal o servicio social. [por ejemplo: Programa de Retención de Vivienda de Berkeley; Abogado de la ciudad de Oakland]   Pueden ser proporcionados por clínicas o agencias legales independientes. O pueden ofrecerse a través de Rental Boards.

¿Quién estaría cubierto por las protecciones para inquilinos?

El control y la estabilización de alquileres se aplican a los inquilinos en unidades de alquiler no subsidiadas, es decir, no en viviendas públicas o unidades que aceptan vales de elección de vivienda (también conocido como Sección 8). Las protecciones de desalojo, así como la asistencia legal y financiera, se aplican a los inquilinos en unidades subsidiadas y no subsidiadas por igual. La mayoría de las formas de protección de los inquilinos se rigen tanto a nivel de la ciudad como del estado, mientras que las pautas federales se pueden aplicar a las unidades subsidiadas por el gobierno federal. [Para obtener más información sobre las leyes federales que protegen a los inquilinos,, ve aqui:

En California, las medidas locales de control de alquileres y las ordenanzas de desalojo están limitadas por la ley estatal  Costa Hawkins. para excluir todas las viviendas unifamiliares y las unidades construidas después de 1995. Esto cambiaría si la Propuesta 10, el esfuerzo por derogar Costa Hawkins, se aprobara en noviembre. Si los votantes aprueban la ordenanza de control de alquileres de Santa Cruz, la Medida M, y la Proposición 10 de California este noviembre, el control de alquileres se aplicará a casi todas las unidades de alquiler en Santa Cruz. Sin embargo, incluso bajo Costa-Hawkins, alrededor de 6000 unidades de Santa Cruz, o 34 000 personas, estarán cubiertas por el control de alquileres, o más de la mitad de la población de Santa Cruz de 60 000. Casi todos los alquileres estarán cubiertos por las protecciones Just Cause en cualquier caso. Como discutimos en la página de Debates, las personas con mayor probabilidad de beneficiarse de estas regulaciones serán aquellas más afectadas por la crisis de la vivienda de alquiler: inquilinos de bajos ingresos, familias, personas mayores y otras poblaciones vulnerables.